学院危旧房改造工程2018年第一期工作情况简报

学院危旧房改造工程2018年第一期工作情况简报

学院危旧房改造工程在学院党委的大力支持下、在学院拆旧建新项目建设指挥部的工作部署下、在广大住户的积极配合下，在参建各方的共同努力下各项工作顺利推进，项目取得阶段性成果。具体情况报告如下：

 第一部分    危旧房改造工程（一期）1#、2#楼

一、参建各方协同配合、项目建设推进有序

学院危旧房改造工程参建各方发扬大局意识和主人翁精神，心往一处想、劲往一处使，克服重重困难，危旧房改造项目一期工程建设进展顺利，工程质量、施工进度、成本控制、现场安全文明等目标取得阶段性成果。项目参建各方具体单位名称如下：

1.建设单位：开云网页版界面·开云(中国)  

2.代建单位：开云网页版界面·开云(中国)建工集团建筑工程总承包公司

3.勘察单位：开云网页版界面·开云(中国)华蓝岩土工程有限公司

4.设计单位：南宁市建筑设计院

5.施工单位：开云网页版界面·开云(中国)建工集团第二建筑工程有限责任公司

6.监理单位：开云网页版界面·开云(中国)建筑科学研究设计院工程建设监理公司

7.检测单位：开云网页版界面·开云(中国)华都建筑科技有限公司

8.审计单位：开云网页版界面·开云(中国)瑞真工程造价咨询有限公司

二、强化工作质量意识、提升项目工程品质

项目参建各方高度重视工程各项质量工作，在各单位的共同努力下项目工程1#、2#楼各项工序的施工质量均达到设计和规范规定的要求。本项目从开工至今未发生任何质量事故，工程质量在可控范围内。

三、严格控制项目成本、规范款项支付方面

监理单位、审计单位按招投标文件与施工合同相关规定与要求，严格审核施工单位申报完成的工程量或其它涉及到的增加工程费用的事项。2018年1月-4月，施工单位完成工程量共￥16,944,819.73元，监理单位总监理工程师共开具3期《工程款支付证书》（027期-029期），2018年1月-4月共审批工程款￥12,718,302.47元。开工至今，累计审批工程款共：￥106,280,762.99 元。每期工程进度款均通过审计单位跟踪审计核准。

四、注重进度控制、合理安排工序

建设单位、代建单位、施工单位及监理单位高度重视项目施工进度控制工作，在每周召开的工作例会上，对项目存在进度缓慢问题进行专题协调。通过科学合理安排工程项目施工顺序、压缩关键线路时间等措施，确保项目实际进度处于受控范围。以此同时，监理单位发挥主观能动性，通过各种技术手段对工程进行进度控制。目前项目施工进度与总进度计划基本一致。项目进度完成情况如下:

1.目前整个项目进入最后的装饰装修分部工程、景观园林工程及总平工程的施工阶段，完成分项工作的有：两座化粪池安装、地下2层楼地面及墙面腻子工程、地下2层至32层消防楼梯间楼梯地面砂浆工程及内墙腻子工程、地下室总体排送风工程、高压配电工程及住户电表箱安装、地下室集水坑排污泵及生活给水二次加压工程、室内抹灰工程、4层至32层电梯前室地面墙面贴砖、1层至屋面层外墙涂料工程、3至32层入户钢质防火门安装、12至32层铝合金门窗扇安装、12至32层阳台栏杆玻璃安装、15层至32层飘窗防护栏杆安装、屋面太阳能工程、天棚饰面工程、地下2层至32层消防立管及喷淋系统安装、卫生间防水工程、卫生间蹲便器及给排水工程、室内给排水立管安装、1层至32层给排水支管安装、22层至32层户内电线穿线、1层至3层落地脚手架及4层至屋面层悬挑脚手架拆除。

2.工程项目倒排进度计划

2018年7月10日前完成以下工作：

土建及人防工程部分：室外景观园林及总平工程；地下1层完成楼地面工程施工；地下室人防设备安装；地下1层完成墙面腻子施工；地下室顶板北面防水施工；地下2层至4层电梯厅及公共部分瓷砖铺设；2层至12层阳台栏杆玻璃安装；地下二层至32层楼梯栏杆扶手安装；地下2层至18层木质防火门及防火卷帘门安装；3层至32层飘窗栏杆扶手安装；1至12层铝合金门窗扇安装；1至12层阳台栏杆玻璃安装；3层至15层飘窗防护栏杆安装；拆除2台塔式起重机及2台施工电梯；

水电消防设备及电梯安装工程部分：室外给排水工程施工；化粪池污水处理设备安装；地下二层至22层室内电线穿线；地下室外电及一户一表安装；电梯工程安装。

五、加强日常管理、项目安全文明

开工至今建设单位、代建单位、监理单位、施工单位高度重视项目安全生产，项目总监理工程师根据工程实际，严格审批安全专项施工方案，编制监理规划及安全监理实施细则，认真落实各项安全监理工作制度，项目监理组联合施工单位、建设单位现场代表每周对工程进行安全专项检查，安全员、监理员每天进行安全巡查。加强对施工机械安全控制管理，施工电梯防坠落试验每三个月进行一次；施工电梯、塔吊每月检查2次。

六、充分发挥代建作用、协助住户办理相关业务

充分发挥代建单位的资源优势及业务人员的工作积极性，加强与区直房改办、南宁市房产局、南宁市不动产登记中心、南宁市住房公积金管理中心区直分中心、商业银行等单位沟通协调，对项目进行严格管理，主要完成工作如下：

1.协调设计、材料供应商、采购招标代理等单位，确保各项业务工作的顺利进行：主持工程项目、外接水、电、气的报装二次设计工作，协调审计单位和施工单位确认工程施工方案、入户门及工程材料的选定及设备的招标采购工作。主持电梯工程、供水二次加压、高低压配电工程的招标采购工作。电梯采用上海三菱品牌，由上海三菱电梯有限公司开云网页版界面·开云(中国)分公司安装；供水二次加压设备采用上海熊猫品牌，由上海熊猫机械（集团）有限公司施工；高低压配电材料设备选用上海上联、桂林国际等知名品牌，由开云网页版界面·开云(中国)桂电建筑安装工程有限责任公司施工。

2.克服各种困难，做好办理《确认证》、《准购证》等各项工作:（1）《确认证》、《准购证》办理情况：项目新建住房共420套，其中还建住房92套，非还建住房328套。截止2018年1月26日，还建户已获《确认证》79户，非还建户已获《准购证》311户。尚有13户还建户未办理《确认证》，原因：①产权人夫妻双方一方或两方已故的，未办理房屋产权继承手续；②产权人离异的，未办理房屋产权析产手续；③产权人多占住房的，未办理退房手续。尚有17户非还建户未办理《准购证》，原因：①有15户在2018年5月23日公示期满后就可出《准购证》；②有2户购房资料正在呈报给区直房改办审核。（2）房屋销售情况：新建住房420套，已全部销售完毕。（3）车位销售情况：地下一层、二层共有车位413个，已全部销售完毕。（4）一层、二层商铺情况：正在拟定处置方案。

3.采取多种措施、积极筹措建设资金：全力以赴做好住户公积金贷款和商业贷款工作，主动与南宁市房产局、南宁市不动产登记中心、南宁市住房公积金管理中心区直分中心、商业银行等单位进行协调，疏通贷款渠道，需办理贷款共241户，其中，已办理贷款224户，未办理贷款手续17户。已回笼贷款金额4607.2万元，未回笼贷款金额约2395.5万元。

七、严格遵循文件规定，加强项目资金收支管理

建设单位、代建单位强化责任意识，严格遵循上级文件及相关规定，加强项目资金收支管理。截止2018年4月项目资金收支情况如下： 学院专户共收到款额12305.9万元，转入项目共管账户12034.3万元，余额为271.6万元；项目共管账户共收款额为18790.9万元（含学院专户转入12034.3万元），支出款项为18799.7万元，余额为8.8万元。即：项目资金余额为281.4 万元。（《截止2018年4月危旧房改造工程（一期）资金收支情况表》详见：附表一）。

第二部分 2018年1月-5月危旧房改住房改造项目（二期）完成代建工作如下：

1.2018年1月4日完成《7-14栋危旧房改住房改造项目宣传专栏》版报及横幅宣传工作；

2.2018年1月8日开始收集7-14栋拆迁户同意改造意见书、身份证、产权证，截止1月30日基本收集完。

3.2018年1月25日完成建设单位申请改造的请示、项目改造方案及新建住房分配方案；

4.2018年2月10日完成建设单位与代建单位《代建合同》签订工作；

5.2018年3月16日公示《开云网页版界面·开云(中国)危旧房改住房改造项目（二期）产权置换协议》。公示期10日，即2018年3月16日-2018年3月25日；

6.2018年4月10日完成二期项目设计招标代理工作并签订《建设工程招标代理合同》；

7.2018年4月15日获得住建厅公有住房处置批复；

8.2018年4月15向区直房改办递交旧改项目申报材料，目前仍在审核当中；

9.2018年4月27日公示《开云网页版界面·开云(中国)危旧房改住房改造项目（二期）设计方案》。公示期20日，即2018年4月27日-2018年5月16日；

10.2018年5月4日完成设计单位采购工作，中标单位为南宁市建筑设计院，中标报价：16.50元/平方米；

11.2018年5月15日公示《开云网页版界面·开云(中国)危旧房改住房（二期）选房办法》。公示期10日，即2018年5月15日-2018年5月24日。

下一步工作：

1.继续完善项目申报工作，争取在5月30日前获得区直房改办批文；

2.与南宁市建筑设计院签订《设计合同》并及时完善设计方案工作；

3.进一步完善《选房办法》及《产权置换协议》，抓紧时间与回建户签订《产权置换协议》。

附件：2018年1月至4月危旧房改造工程（一期）资金收支情况表/uploadfile/2018/0525/20180525120310823.xlsx

拆旧建新项目建设指挥部办公室

二〇一八年五月二十五日